La Sentència del Tribunal Suprem del 23 de diciembre de 2015 va suposar un gran pas en la protecció dels drets dels consumidors en relació amb les despeses de constitució d'hipoteca.
Històricament, les despeses de constitució d'hipoteca, com ara les despeses notarials, registre de la propietat, gestoria i impostos, eren sufragades pels titulars de les hipoteques, és a dir, els clients que demanaven un préstec hipotecari per comprar una propietat. Això va suposar una càrrega financera addicional per als compradors de vivendes.
La Sentència del Tribunal Suprem va establir que les clàusules que carreguen als clients totes les despeses relacionades amb la constitució de la hipoteca són abusives, fet que en comporta la nul·litat. Això significa que les entitats financeres no poden imposar aquestes despeses als clients. En canvi, han de ser les pròpies entitats les que assumeixin aquestes despeses.
Aquesta sentència va ser un punt d'inflexió en la protecció dels consumidors i va obrir la porta a la possibilitat de reclamar retroactivament les despeses pagades indegudament. Això ha permès a molts consumidors recuperar una part significativa dels seus diners pagats en el passat per aquestes despeses.
Tot i que molts clients han iniciat el procés de reclamació per aconseguir la devolució dels seus diners, i en moltes ocasions les entitats financeres s’han vist obligades a reemborsar aquests pagaments i a ajustar les seves polítiques, encara son molts els ciutadans que desconeixen el seu dret o que no han iniciat el procés.
És important tenir en compte que cada cas pot ser diferent i que les clàusules hipotecàries poden variar d'una hipoteca a una altra. Per aquest motiu és molt recomanable buscar assessorament legal per determinar si tens dret a reclamar despeses de constitució d'hipoteca.
Actualment el Tribunal Suprem ha fixat les despeses que s’han de retornar al client en cas d’haver-les abonat:
- Despeses de Registre de Propietat
- Taxació d’immoble
- Despeses de Notari (50%)
- Despeses de gestoria
L’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP-AJD) correspon al client.
Finalment cal tenir en compte també que per efectuar la reclamació d'indemnització hi ha un termini legal, és a dir que si és el vostre cas i encara no ho heu fet, us animem a contactar amb nosaltres i demanar assessorament.
MAJORAL RAMONEDA ADVOCATS
www.advocatsmajoral.cat
Comentaris
Publica un comentari a l'entrada